שרעבי ואח' נ' קרסו מבנים 38 בע"מ ואח'

פסק-דין

התובעים הנם דיירים בבית משותף ברחוב כצנלסון 10 בעיר ראשון לציון, מקום בו ביצעה הנתבעת עבודות במסגרת תמ"א 38. התובעים הגישו תביעה כנגד הנתבעת, בה עתרו לחייבה בתשלום סכום של 310,741 ₪ כפיצוי על נזקים נטענים שנגרמו לדירותיהם וירידת ערכן משום הצרת חניותיהן.

ראשי הנזק כהפניית התובעים בתביעתם הנם, כדלקמן –

סכום של 70,000 ₪ לתובע 1 וסכום של 94,000 ₪ לתובעים 2 ו- 3 - בגין ירידת ערך דירותיהם משום הצרת החניות המוצמדות אליהן; סכום של 70,741 ₪ לתובע 1 - בגין נזקים שנגרמו לדירתו בתוספת לסכום של 12,600 ₪ בגין תריסים שהחליף; סכום של 24,000 ₪ לתובע 1 בגין אבדן דמי שכירות וסכום של 12,000 ₪ לתובעים 2 ו- 3 – בגין אבדן דמי שכירות ורעשי מרזב לקוי וסכום של 40,000 ₪ לתובעים כולם בגין עגמת נפש.

הנתבעת הכחישה את טענות התובעים, הפנתה לפעולותיה שנעשו בהתאם למוסכם ולהוראות הדין וטענה להעדר גרם נזק ממשי לדירות התובעים ולחניותיהם.

ערכתי ביקור במקום ביום 22.10.12, במהלכו הודגמו כניסות ויציאות רכבים מחנית התובעים וכן נחשפתי לנזקי התובע 1 בדירתו.

הוסמכתי לפסוק במחלוקת בין הצדדים בפשרה, לפי הוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד- 1984, ללא נימוקים, ללא טווחים ולאחר חקירות נגדיות וקבלת סיכומי הצדדים.

הבאתי בחשבון שיקוליי את גרסאות הצדדים ומסקנות מומחי התובעים ואת השוואתן לאמירותיהם המאשרות, המסייגות והמרחיבות בפרוטוקול הדיון; את טענות ב"כ הצדדים בסיכומיהם; את הערך הכלכלי והבטיחותי שהוסף לבניין בעקבות עבודות השיפוץ והחיזוק מטעם הנתבעת שכרכו עיבוי עמודי הבניין; את מראית עיניי מביקורי בחניות התובעים ובדירת התובע; את נוסח ההסכם בין הצדדים; את הוראות הדין, התקן והתוכניות הרלוונטיות ובהן תשריט הבניין; את יכולת הגישה לכל אחת מחניות התובעים, בהשוואה למשמעות התחייבות הנתבעת בהסכם בין הצדדים, לפיה: "עמודי החיזוק החדשים לא יפגעו בגישת המוכרים לחניות הקיימות"; את יכולת השימוש בחניות התובעים לאור היקפן הקיים; את הליקויים שנותרו בדירת התובע בסלון, חדר השינה, חדר הילדים, מרפסת האמבטיה, על החלפת חיפוי הקרמיקה במטבח הדירה ותריסים בחלק מחלונות הדירה כנטען; את התנהלות הצדדים בבחינת חניות התובעים ודירותיהם עד להגשת כתב התביעה; את הראיות שהוצגו ואת אלו שלא הוצגו לסתור; את הוצאות הצדדים ואת מכלול נסיבות העניין

מכל אלו, נחה דעתי כי ראוי לפסוק לזכות התובע 1 סכום כולל של 40,000 ₪ ולזכות הנתבעים 2 ו- 3 סכום כולל של 50,000 ₪.

כל צד יישא בהוצאותיו

הסכומים הנ"ל ישולמו בתוך 30 ימים מהיום ורק ככל שלא ישולמו בחלוף המועד, יישאו הפרשי ריבית והצמדה כדין מהיום ועד למועד התשלום המלא בפועל.

זכות ערעור כדין.

לידיעת הצדדים.

ניתן היום, כ"ח שבט תשע"ד, 29 ינואר 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: